مقایسه سیستم های سنتی و مدرن در صنعت ساختمان

ضرورت مقایسه سیستم های سنتی و مدرن در صنعت ساختمان

سیستم های سنتی و مدرن در صنعت ساختمان

عوامل مهم در سیستم های سنتی و مدرن در صنعت ساختمان  مربوط به زمان و بودجه اجرای پروژه می باشد و می توان با استفاده از روش های نوین ساخت و مدیریت پروژه، تاثیرات منفی این عوامل را به حداقل رساند.

زمان یا سرعت اجرایی به صورت عام و خاص در انتخاب سیستم صنعتی نقش بسزایی ایفا می کند که عام به منظور برنامه ریزی، سرعت و ساخت به صورت خاص می باشد، روش های سنتی ساخت در کشورمان نشان می دهد که بیشتر این روش ها توانایی اجرای سیستم نوین ساخت را در مدت زمان­های کوتاه و با کیفیت مناسب ندارد.

روش های جدید ساخت صنعتی ساختمان چه کمکی به ما می کند:

روش های جدید ساخت صنعتی ساختمان هریک می توانند زمان اجرای سازه را به زمان کوتاه قابل توجهی نسبت به روشهای موجود در ساخت و ساز کاهش دهند. می توان گفت که ساخت برخی مصالح ساختمانی در محل پروژه(سنتی) در مقایسه با روشهای نوین(صنعتی) که مصالح در کارخانه تولید و به محل منتقل می­ شوند، نشان دهنده سرعت نوع ساخت است.

مقایسه ای برسرعت ساخت (سنتی و صنعتی)

سنتی:

1. مرحله به مرحله بودن ساخت
2. پایین آمدن سرعت
3. زمان ساخت
4. هزینه نیروی انسانی
5. فرآیند تولید
6. قدیمی بودن مصالح
7. تفاوت در ساخت مصالح برای هرطبقه

صنعتی:

1. به صورت موازی مصالح در کارخانه تولید می­شوند
2. سلسله مراتب وجود ندارد
3. هم زمانی تولید و ساخت

یک جدول زمان بندی، برای انجام فعالیت ها، استفاده از منابع و یا تخصیص امکانات است.

کنترل عملیات

کنترل عملیات مستلزم نظارت به کار و در صورت صلاحدید، تغییر دستورات و تامین سخت افزار و تنظیم ظرفیت سیستم است، برنامه ریزی باید مورد تحلیل و بررسی قرار بگیرد.

عملکرد سیستم برنامه ریزی کنترل:

1. شخصی شدن کار تمام اجزاء پروژه (سفارشات – تجهیزات پرسنل)
2. انجام فعالیت های ساخت مصالح به صورت پشت سرهم
3. شروع برنامه ریزی
4. کنترل کارخانه – فعالیت تولید

فعالیت تولید :

• بررسی وضعیت و کنترل پیشرفت سفارشات
• تسریع در سفارشات حیاتی
• برنامه ریزی در مورد تغییرات
• اطمینان استاندارد و کنترل کیفیت

شاخص های آماری مقایسه زمان اجرایی روش صنعتی ساختمان و سنتی

درصد فراوانی تراکمی	درصد فراوانی	فراوانی	متغیر
۷/۵	۷/۵	۶	مخالف/کم
۲/۱۳	۵/۷	۹	تا حدودی / متوسط
۲/۷۹	۰/۶۶	۷۵	موافق / زیاد
۰/۱۰۰	۸/۲۰	۲۳	کاملا موافق / خیلی زیاد
	۰/۱۰۰	۱۱۳	مجموع

 

استفاده از مصالح پیش ساخته مزیت هایی اعم از افزایش سرعت، کاهش هزینه ساخت و ساز را دارا می­ باشد. به طور کلی یک مدیر پروژه برای اجرای برنامه ریزی ها و کار در سر پروژه به صورت مقیم اختصاص داده می شود و برای تمام موارد نظارت دارد و تصمیم گیری می­کند.

تمام کارها باید با اولویت مناسب و به صورت متوالی انجام شود و قطعات می­توانند به راحتی در نظم از پیش تعیین شده به اتمام پروژه منجر شود.

 

شاخص های آماری مقایسه زمان اجرایی روش صنعتی ساختمان و سنتی

درصد فراوانی تراکمی	درصد فراوانی	فراوانی	متغیر
۸/۳	۸/۳	۴	کاملا مخالف / خیلی کم
۵/۷	۸/۳	۴	مخالف/کم
۲/۴۷	۶/۳۹	۴۵	تا حدودی / متوسط
۲/۹۶	۱/۴۹	۵۵	موافق / زیاد
۰/۱۰۰	۸/۳	۵	کاملا موافق / خیلی زیاد
	۰/۱۰۰	۱۱۳	مجموع

 

سرعت:

با حذف شیوه های سنتی و جاگیزینی شیوه های نوین و صنعتی سرعت ساخت با افزایش همراه خواهد شد.
انتظار می رود با حذف شیوه های اشتباه در ساخت و ساز و اضافه کردن شیوه های جدید سرعت ساخت به یک پنجم زمان متداول کاهش یابد.

با توجه به بالا رفتن تورم در چند سال اخیر، صنعت ساختمان به یکی از پر بازده ترین صنایع در کشور تبدیل شده است به همین علت دست اندرکاران این صنعت به سرعت ساخت چندان اهمیتی نمی­ دادند.

اما با توجه به رکود بازار و هزینه های شهرداری، نظام مهندسی، مجری و ناظر ذیصلاح و پایین آمدن سود ساخت، می توان با بالا بردن سرعت ساخت، سرمایه سازنده و پیمانکاران با سرعت بیشتری باز می­ گرداند و این روش به تولید بیشتر می انجامد که این امر سبب کاهش قیمت تمام شده ساخت برای هرمتر مربع خواهد شد.

زمان:

1. ساخت و ساز به روش پیش ساخته، برآورد کنترل زمان را دقیق تر می نماید.
2. همگام نبودن و عدم آشنایی عوامل، با تکنولوژی نوین
3. سرعت بالای ساخت مصالح به صورت موازی با پیشرفت پروژه
4. نداشتن دید اجرایی و آگاهی
5. استفاده از مصالح پیش ساخته علیرغم افزایش هزینه پروژه، سرعت پروژه را کاهش می­دهد.
6. کاهش هزینه نیروی انسانی
7. متمرکز شدن قسمتی از ساخت و ساز در کارخانه موجب کاهش هزینه کارگاهی می شود.
8. همه گیری روش های نوین ساخت باعث پایین آمدن هزینه ساخت در کشور با بهینه سازی کلیه ظرفیت های تولید

در آخر، برای رسیدن به کاهش هزینه های پروژه و بالا بردن سرعت پروژه باید به برنامه ریزی با تکیه بر تکنولوژی نوین و کنترل پروژه روی آورد که با نگاهی جامع و راهبرد مناسب می توانیم  به نتیجه دلخواه در صنعت کشور برسیم.
استفاده از روش های نوین صنعتی سازی ساختمان باعث افزایش هزینه های مستقیم و کاهش هزینه های غیرمستقیم می­گردد.

با برنامه ریزی مناسب می توانیم به هر مهمی دست یابیم فقط کافی است به این باور برسیم که سیستم های سنتی ساخت دیگر راهی برای سرمایه گذاری و سود اقتصادی نیست زیر استهلاک بیش از حد پروژه های ساختمانی موجب بالا رفتن هزینه های ساخت و سرعت پایین اتمام پروژه می شود و در بعضی موارد کارگاه های ساختمانی سالها به صورت نیمه کاره رها شده و هیچ وقت به اتمام نمی رسند با وارد کردن مدیریت و برنامه ریزی صحیح در صنعت ساختمان می ­توان ورشکستگی های این صنعت را به حداقل رساند.

همانطور که در جدول می بینید هزینه ساخت با مصالح پیش ساخته کمی بیشتر از سیستم سنتی می­ باشد اما سرعت بالای ساخت می تواند اولویت بالاتری برای بازگشت سرمایه به سرمایه گذار داشته باشد.

روش ساخت ساختمان های نوین:

مسکن ارزان با روش ساخت ساختمان های نوین، با توجه به بهره ­وری بالای عوامل تولید و ارائه برنامه دقیق مالی و اجرایی، امکان پذیر است. ساخت و ساز انبوه مسکن به مدیریت کارآمد احتیاج دارد تا از یک طرف از فن­آوری روز دنیا و از طرف دیگر از توانمندی های داخلی استفاده کنیم.

همچنین مدیریت عالی و اجرایی در صنعت ساختمان (Real Estate MBA) یکی از مهمترین ارکان پروژه­ های ساختمانی است و در صورتی که با برنامه ریزی صحیح اجرایی همراه باشد نتیجه مطلوب و بازدهی مناسب و اقتصادی را به همراه دارد.

برنامه ریزی مناسب در صنعت ساختمان:

• تامین منابع مالی
• مدیریت صحیح اجرایی
• اجرای مناسب

 

که این عوامل تاثیر بسزایی در پیشرفت و سرعت ساخت و ساز دارد و موجب کاهش هزینه ها و افزایش بازدهی اقتصادی پروژه می­ شود.

نکات قابل توجه در استفاده از مصالح پیش ساخته:

1. تعمیر و نگهداری مقرون به صرفه
2. هزینه های سرمایه گذاری اولیه
3. استفاده از مصالح پیش ساخته علیرغم بالا بردن هزینه اولیه اما موجب بالا رفتن کیفیت ساخت و ساز می­ شود.

مطلب: مهدی کرمعلی